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近年越來越多的開發(fā)商提到一個較為篤定的新開發(fā)模式，那就康養(yǎng)地產(chǎn)。從10年前開始，這個領(lǐng)域燃起了星星之火，經(jīng)過十年的試錯、淬煉和探索，中國康養(yǎng)地產(chǎn)市場已愈發(fā)成熟。未來20年，將是中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的黃金20年。本期，我們參考整理了10個值得借鑒的康養(yǎng)地產(chǎn)項目，供大家參考借鑒。

01/綠地國際康養(yǎng)城——一站式持續(xù)性高端康養(yǎng)社區(qū)

綠地國際康養(yǎng)城位于長三角一體化示范區(qū)中心地段，毗鄰上海市青浦區(qū)朱家角古鎮(zhèn)和淀山湖畔，周邊有彩虹橋、東方綠洲、課植園、上海歡樂谷和5A級旅游景區(qū)佘山國家森林公園等著名景點，環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富，是養(yǎng)老養(yǎng)生的理想選擇，致力于打造退休人士一站式持續(xù)性康養(yǎng)社區(qū)。

綠地頤尚居為綠地國際康養(yǎng)城的首發(fā)產(chǎn)品，項目整體占地面積197畝，地上建筑面積26.3萬平方米?，F(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)一期已建成，并于2020年開園運營，業(yè)態(tài)涵蓋養(yǎng)老公寓、護(hù)理院、會員活動及服務(wù)中心、康養(yǎng)居酒店、沿街商鋪等。社區(qū)從家具適老化、智能適老化、無障礙適老化三個方面將56項適老化設(shè)計細(xì)節(jié)體現(xiàn)于對長者生活關(guān)愛的每一處，結(jié)合“頤身”、“頤年”、“頤家”、“頤賢”、“頤神”、“頤志”六頤服務(wù)核心將108項會員服務(wù)落實到康養(yǎng)生活的方方面面，給予長者一個安全無憂、舒心放心的居住生活環(huán)境，提供將居家養(yǎng)老、社區(qū)活動、旅居體驗三者有機融合的復(fù)合型養(yǎng)老服務(wù)，開創(chuàng)中國康養(yǎng)模式新范本。

頤尚居擁有完善的休閑娛樂設(shè)施，如書畫室、圖書室、放映室、音樂室、舞蹈室、卡拉OK室、棋牌室、健身房等各類活動設(shè)施，供會員休閑娛樂，調(diào)養(yǎng)身心。戶外活動場地籃球場、門球場、太極場地、兒童活動區(qū)、室外健身器材區(qū)、河邊漫步道供會員健身休閑。

綠地國際康養(yǎng)城·頤尚居配備健康巡檢、健康體檢、家庭醫(yī)生、緊急救助等健康保障服務(wù)、醫(yī)療保障服務(wù)，每月可為會員提供一次家庭醫(yī)生健康巡檢，每年提供一次包含內(nèi)外科、心電圖等常規(guī)體檢服務(wù)，同時社區(qū)會根據(jù)會員要求，定期邀請保健專家開展專題講座，對會員提供膳食指導(dǎo)、運動指導(dǎo)。

02/東方太陽城——大型綜合退休社區(qū)

東方太陽城因不設(shè)老人購買的限制條件，原則上并不能稱之為真正的養(yǎng)老項目，而是一個以老人退休生活為主題，有部分適老設(shè)施，同時開展一些老年活動的，帶有養(yǎng)老特點的地產(chǎn)項目，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有一定的參考作用，故作為案例推薦給大家。

位于北京市順義區(qū)潮白河畔，緊鄰首都機場(23公里)總占地面積：234.6萬平米，建設(shè)規(guī)劃用地：124萬平米。高爾夫景觀綠地：70萬平米醫(yī)院建筑面積：2200余平米嘉賓國際酒店建筑面積：1.5萬平米產(chǎn)品種類：現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院、四至六層電梯公寓等。

項目特色

1.消除室內(nèi)地面高差，樓梯臺階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關(guān)面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺略低，保證輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境（例如連廊公寓的空間設(shè)計）。

2.多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，外部空間最好有帶頂?shù)拈L廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護(hù)理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆 。

3.適當(dāng)提高照明亮度，提高色彩的明度和對比度，放大標(biāo)識牌和字體，提高可識別性，減少黃色和暗色。

配套服務(wù)

酒店：嘉賓國際酒店。建筑面積共計1.5萬平米，按四星級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設(shè)有廚房并配備廚具。

餐飲：三個中餐廳一個西餐廳

會議：太陽會所擁有近20間國際化標(biāo)準(zhǔn)多功能會議廳，約40平米至900平米。

醫(yī)院：太城城醫(yī)院建設(shè)面積2200余平米，有一所功能完善的綜合性醫(yī)院。開設(shè)有急診科、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科等十五個科室。

運動：各種運動設(shè)備齊備。

休閑：溫泉泳池。

娛樂：陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書館、音樂、舞蹈等。

老年大學(xué)：老人學(xué)習(xí)、交流和增長知識的場所。

農(nóng)莊：總占地數(shù)百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元。

03/越秀康養(yǎng)·海樾薈——醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老公寓

越秀康養(yǎng)·海樾薈（西灣路）養(yǎng)老公寓為2020年荔灣區(qū)重點項目，是廣州中心老城區(qū)中高端醫(yī)養(yǎng)結(jié)合綜合體，項目共由養(yǎng)老公寓和為民康復(fù)醫(yī)院兩部分組成?？傉嫉孛娣e約1.8萬平方米，總建筑面積約3.5萬平方米，其中養(yǎng)護(hù)院約2.5萬平方米，康復(fù)醫(yī)院約1萬平方米。

在健康呵護(hù)與自然環(huán)境方面，越秀·海樾薈養(yǎng)護(hù)院擁有3000㎡的康復(fù)花園，綠化率大于32.3%，致力于打造“一站式”醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)，與“家一般”的溫馨設(shè)計結(jié)合，讓長者體驗“在家進(jìn)行康復(fù)醫(yī)療”式的貼心服務(wù)。

越秀·海樾薈養(yǎng)護(hù)院內(nèi)配備9大活動功能區(qū)：公共活動區(qū)、書畫室、多功能廳、棋牌室、禪修室、懷舊室、感官療法室、沐浴療法室等，功能齊全完備，能滿足長者在康復(fù)治療、休閑娛樂、自我提升、暢聚懷舊等多方面需求。

04/九如城成都項目——養(yǎng)老綜合體

九如城成都養(yǎng)老綜合體，以專業(yè)康復(fù)醫(yī)療為依托，通過成都地域特色的醫(yī)養(yǎng)融合模式，為長者提供“醫(yī)、康、養(yǎng)、教、旅”一體化高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)，全方位打造全年齡、全服務(wù)形態(tài)的醫(yī)養(yǎng)融合綜合性機構(gòu)。

項目位于成都市武侯區(qū)，總建筑面積30000余平方米，總床位數(shù)566張，其中頤養(yǎng)床位310張，康養(yǎng)床位112張，醫(yī)療床位144張，含尊享套房、溫馨雙人房、舒適單人間等多種房型。

“醫(yī)養(yǎng)融合”是九如城的核心特色。九如城成都養(yǎng)老綜合體，自帶二級康復(fù)醫(yī)院，并且是由政府引進(jìn)西南的首家先進(jìn)康復(fù)理念、模式與技術(shù)的康復(fù)?？漆t(yī)院。醫(yī)院堅持“大?？?，強綜合”的發(fā)展道路，以全新、關(guān)愛的視角看待長者和患者，構(gòu)建了一個現(xiàn)代化、專業(yè)化、服務(wù)化的新型醫(yī)養(yǎng)融合特色康復(fù)醫(yī)院。

05/新發(fā)展康養(yǎng)小鎮(zhèn)——高端全齡療愈期間項目

新發(fā)展集團康養(yǎng)小鎮(zhèn)，隸屬于新發(fā)展集團旗下，是一座高端全齡療愈旗艦項目。該項目占地約12.6萬㎡，總建筑面積近27萬㎡，包含16棟康養(yǎng)公寓（總計1610套）。其中，約6.6萬㎡的綜合配套設(shè)施豐富多樣，而且小鎮(zhèn)內(nèi)還自帶約7萬㎡的生態(tài)田園農(nóng)場，構(gòu)筑成一個集公寓、餐娛、康養(yǎng)、醫(yī)療、田園于一體的大型高端綜合療愈小鎮(zhèn)。

為了滿足家庭長者的需求，小鎮(zhèn)致力于回歸需求原點，創(chuàng)造多元化、包容性的生活場景，以滿足住戶的多樣化需求。為住戶提供尊享管家、文體配套、樂享文娛、悅膳集餐飲、品質(zhì)物業(yè)、生態(tài)農(nóng)場、健康常伴、優(yōu)雅生活等服務(wù)。這一系列服務(wù)旨在滿足長者全家的共聚、共樂、共享的生活需求，打造一個充滿溫馨和關(guān)愛的社區(qū)。

06/中大國際玖玖康養(yǎng)健康城——旗艦康養(yǎng)健康綜合體

中大國際玖玖康養(yǎng)健康城，是中大中方信控股有限公司繼中大國際The City項目之后，順應(yīng)銀齡時代的到來， 感知社會怡養(yǎng)的迫切需求，之于對生活本質(zhì)的思考，借鑒全球先進(jìn)怡養(yǎng)理念，擇址曲江新區(qū)萬畝國家重點生態(tài)區(qū)——杜邑遺址公園旁，攜手京東方健康醫(yī)療、Colisee、Merrill Gardens、WATG、EDSA、Perkins Eastman、LPA、BAMO、Remedios Studio等國內(nèi)外行業(yè)頂級合作伙伴，傾心打造的集西安中大國際醫(yī)院、中大國際頤養(yǎng)中心、中大國際生活中心和智慧化、全生命周期康養(yǎng)健康服務(wù)的怡養(yǎng)活力住區(qū)為一體的旗艦康養(yǎng)健康綜合體。

07/明倫薈柚全齡康養(yǎng)社區(qū)項目——全齡康養(yǎng)完整社區(qū)

明倫薈柚全齡康養(yǎng)社區(qū)項目位于南陽市臥龍區(qū)家完整社區(qū)，項目響應(yīng)國家完整社區(qū)號召，打造“一區(qū)三中心模式”，分別是全齡康養(yǎng)中心、鄰里中心和物業(yè)中心。

完整社區(qū)模式是當(dāng)下康養(yǎng)地產(chǎn)演變的最新形態(tài)，它秉承服務(wù)先行理念，在社區(qū)建設(shè)之初就打造了全周期、全場景、全方位的服務(wù)，無論對地產(chǎn)項目還是社區(qū)居民或者是社區(qū)長久的營造而言都是最優(yōu)答案，在當(dāng)下的時代也更具有推廣意義。

明倫薈柚全齡康養(yǎng)中心總建筑面積3000㎡，共計4層，從一層到四層分別為健康管理中心、文娛社交中心、養(yǎng)老照護(hù)中心和鄰里共享中心，功能區(qū)包含健康管理、遠(yuǎn)程醫(yī)療、中醫(yī)診室、黨建多功能廳、兒童成長、活力運動、養(yǎng)老照護(hù)套房、共享助浴間、大食堂、咖啡吧、懷舊時光館等，為社區(qū)全齡業(yè)主提供全方位康養(yǎng)服務(wù)。

對于很多在售地產(chǎn)項目，社區(qū)配套服務(wù)很容易淪為營銷工具，成為“花架子”，配套和業(yè)主需求錯位。明倫薈柚全齡康養(yǎng)完整社區(qū)則不一樣，它真正把服務(wù)做實、把運營做細(xì)，做成業(yè)主社區(qū)生活的不可或缺！

社區(qū)食堂，多種營養(yǎng)小碗菜、好吃不貴、價格實惠，以午餐為例、10元吃飽、15元吃好；健康管理中心為業(yè)主提供血壓、血糖、血脂、骨密度等60多項身體檢查，并建立健康檔案，隨時跟蹤業(yè)主身體情況；搏擊館聯(lián)合專業(yè)教練機構(gòu)，讓孩子在鍛煉中學(xué)會自我保護(hù)；多功能廳周周舉辦社群活動，涵蓋全齡人群，讓社區(qū)生活豐富而不失溫度……

08/北京泰康之家·燕園——保險企業(yè)投資管理的養(yǎng)老社區(qū)

泰康之家·燕園位于北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，整個社區(qū)占地面積17萬平方米，建筑面積30萬平方米，包括自理型、協(xié)助自理型、專業(yè)護(hù)理型、記憶障礙型等不同類型的養(yǎng)老公寓。

土地為商業(yè)性綜合用地，通過招拍掛獲得。該養(yǎng)老社區(qū)占地面積17萬平方米，建筑面積30萬平方米，總共能容納3000戶居民入住，首批600余戶、共800位居民將于2015年入住。北部規(guī)劃為持續(xù)照料社區(qū)，主要為酒店和會所。會所6000平方米，包含七大功能中心和13個餐廳及就餐區(qū)。此外還包括康復(fù)醫(yī)院（門診、轉(zhuǎn)診），獨立生活單元，協(xié)助生活單元，專業(yè)護(hù)理單元，記憶障礙單元，臨終關(guān)懷單元。南部為活力養(yǎng)老公寓，主要包含活力生活單元，幼兒園以及社區(qū)商業(yè)。

泰康之家提供了約1.8萬平方米的公共服務(wù)設(shè)施。一期中心的位置是一個5000平方米左右的文化活動中心，滿足居民日常文化娛樂健身休閑生活。其中包括1500余平方米健身運動中心，400平方米的陽光房，約2萬平方米的中央花園，以及專門設(shè)置的漫步道方便老人科學(xué)運動。

項目采取期權(quán)與現(xiàn)貨兩種方式進(jìn)行銷售：期權(quán)銷售模式是指銷售“幸福有約綜合養(yǎng)老計劃?，F(xiàn)貨銷售模式是指客戶入住后要根據(jù)需求不同支付不同的入住費用。費用約在六七千元至上萬元不等。入住時需繳納一定金額的類似押金性質(zhì)的資金60萬到100萬元，在離開社區(qū)時這筆資金才可以退還。

社區(qū)為居民提供青松閣、雅竹閣、芝蘭閣、碧蓮閣四個不同的居住區(qū)域，并提供不同程度的生活照顧及護(hù)理服務(wù)。根據(jù)入住前的專業(yè)評估，社區(qū)向居民提供適當(dāng)?shù)娜胱∵x擇建議，入住后，當(dāng)居民健康狀況發(fā)生變化，亦可輕松升級至相應(yīng)的居住區(qū)。四個居住區(qū)也都在戶型及配置上針對入住人群的特點、情況做出了相應(yīng)的優(yōu)化。

09/北京太申祥和山莊——休閑+養(yǎng)老的早期經(jīng)典項目

太申祥和山莊占地面積100000平方米，為民辦房地產(chǎn)性質(zhì)的老年社區(qū)，位于昌平區(qū)北安河，附近醫(yī)院：北京老年醫(yī)院、溫泉鎮(zhèn)老年醫(yī)院、太申祥和醫(yī)院（一級甲等）。

太申祥和山莊是全國首家推行會員制(包括太申祥和會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍、祥和會籍)養(yǎng)老模式的國際敬老院。倡導(dǎo)以儒家文化為基礎(chǔ)，提倡“天人合一”與“和為貴”的思想，致力建成以健康養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑度假等綜合性山莊。

經(jīng)營模式采用三種會員制的模式，入住人員交納押金后可獲得會員資格，并免費享有居住權(quán)或租賃居住，入住老人主要以健康老人為主。

太申祥和山莊會員老人可享受優(yōu)惠價位及為其提供的各項服務(wù)。所有房間均設(shè)有應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，24小時熱水供應(yīng)，電視、電話、空調(diào)等一應(yīng)俱全，每天有專人打掃衛(wèi)生、護(hù)理，整個區(qū)域采用無障礙通道，防滑地面。老年餐廳為會員提供營養(yǎng)套餐及零點餐。依老年人的特點，特開設(shè)了圖書閱覽室、健身房、康復(fù)訓(xùn)練室、書畫室等。

太申祥和山莊（國際敬老院）還組織成立了合唱隊、舞蹈隊、模特隊、園藝組、攝影沙龍等喜聞樂見的娛樂團體。為其提供服務(wù)的太申祥和醫(yī)院（一級甲等）被評為定點醫(yī)療機構(gòu)。擁有一流的體檢設(shè)備，可進(jìn)行呼吸、循環(huán)、消化等七大系統(tǒng)的常規(guī)體檢生化B超、心電圖及癌前普查;由門診處置、巡房查房、專家門診、醫(yī)療咨詢、健康查體、健康宣教、24小時醫(yī)護(hù)值班等服務(wù)工作。每年為免費為會員老人進(jìn)行兩次體檢。

太申祥和山莊（國際敬老院）的康樂中心為星級賓館，擁有單人間、雙人間、豪華套間、VIP室共計300個床位。設(shè)有室內(nèi)保齡球館、臺球廳、沙弧球、射擊項目、游泳館、桑拿館大小歌舞廳、多功能廳、室外網(wǎng)球場、門球場、等多種娛樂項目。餐飲中心設(shè)有能滿足不同需求消費者要求的自助餐廳、零點餐廳、大小包間及大廳，環(huán)境優(yōu)雅的室外垂釣中心可為您帶來無盡的生活享受。

10/武漢合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)——保單+實物對接的模式

合眾養(yǎng)老社區(qū)基于美國的CCRC持續(xù)健康理論而設(shè)立，社區(qū)包括定位于55歲到70歲的活躍老人社區(qū)，和70歲以上的持續(xù)看護(hù)社區(qū)。根據(jù)客戶不同階段的健康狀況，提供包括獨立生活、協(xié)助生活和專業(yè)護(hù)士護(hù)理的系統(tǒng)化服務(wù)。

2013年10月23日在武漢建成，并進(jìn)入試運行階段，占地245畝，建筑面積18萬平方米。為國內(nèi)首個實物養(yǎng)老保障計劃，其首創(chuàng)了“保單+實物對接”的模式，瞄準(zhǔn)的正是中產(chǎn)階層的養(yǎng)老市場。其入住費用由入門費、月租金、服務(wù)費組成，餐費依據(jù)膳食標(biāo)準(zhǔn)另計。以入住活躍老人區(qū)為例，按照目前市場價，除入門費外，每月只需1350元就可租到二室一廳、服務(wù)費每套每月只需700元。購買合眾人壽實物養(yǎng)老保障計劃的客戶，到了保險合同約定年齡后，不論未來社區(qū)租金如何上漲，都可以保證入住，只需按當(dāng)時市場價繳納服務(wù)費即可。

如選擇購買保險產(chǎn)品，合眾人壽推出3款實物養(yǎng)老保障計劃，包括合眾樂享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃(A)、合眾頤享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃(A)和合眾尊享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃(A)。以35—40歲客戶為例，如果選擇10年繳費期，每年的投入只需3 到5萬元。