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溫泉度假和溫泉康養(yǎng)項目選址，必須先要實地踏勘，然后對地塊做出綜合評價，最終得出結(jié)論。

說到溫泉度假和溫泉康養(yǎng)項目的選址，讓我想起了很多往事，記得N多年前我和團隊同事跟某項目負責人一起鉆進深山老林、爬到懸崖之上，每人一條竹竿敲打著野草緩緩前進，邊走邊交流，時間過的非常的快，大家的興致高得很：“李工你看，我們計劃把酒店建在那個山坡上，在那個樹的位置做個泳池...”，這樣的經(jīng)歷舉不勝舉?，F(xiàn)在技術升級了，大家可以坐在大樹底下，遇到危險的地形可以讓無人機替我們跑腿了，無人機視野更開闊，在空中不同視角下對場地看的更全面更徹底。錄好視頻回到辦公室可以繼續(xù)深入分析。還可以借助地形分析軟件對用地做綜合分析，然后再做出判斷。

那么，溫泉度假和溫泉康養(yǎng)項目選址到底要考慮哪些因素呢？海森溫泉旅游設計研究院認為有這么幾點：項目地塊的可進入性、項目地塊周邊的綜合配套狀況、項目地塊地形的適建性、項目綜合定位的因素、項目地塊地理資源評價、項目地塊綜合地質(zhì)災害評估、項目地塊用地性質(zhì)與規(guī)模等。

1、項目地塊可進入性與項目選址的關系。主要是所選的地塊要有較強的進入性，項目建成后客人駕車或乘坐其它交通方式可以便捷的到達項目的。比如從機場、高鐵站、高速出口到達項目的通暢順達。道路級別不能低于縣道寬度。如果要走很遠的很窄的村道，那就不行了。（要是近期規(guī)劃有待建道路除外）

2、周邊的綜合配套狀況與項目選址的關系，這一項是說，項目周邊要有相關的基本配套，這樣客人到達項目的度假才能留得下來，讓客人有的玩，比如我想住宿周邊就有不同的選擇。我想吃飯就有豐富多樣的餐館，我想休閑也能找到去處，這樣就滿足了客人的吃、住、行、游、購、娛的基本需求。不能有被困在景區(qū)一樣，那就沒有回頭客了。

3、地形的適建性分析與項目選址的關系，這個是個技術專業(yè)問題，利用GIS軟件對用地范圍做分析，主要是對用地的高程、坡度、坡向進行數(shù)據(jù)分析。比較理想的數(shù)據(jù)結(jié)論參考值：一般100畝用地高程差小于50米較好；用地坡向東向或南向較好，坡度小于20%較理想。還有就是在用地的主朝向面要有加好的視覺資源，要是一片詩意的田園、一片綠油油草地、一片景色怡人濕地、一條蜿蜒的河流、一彎湖水等等，這就是比較理想的用地了。

相反如果面對的一片雜亂的民宅、一個垃圾場、一個畜牧養(yǎng)殖廠、化工廠之類等等不利因素，那就需要重新考慮用地選址了，不然項目建成后是不可彌補的損失。從坡度上看，坡度小于20%是比較理想的用地，比如現(xiàn)狀就是梯田一樣的臺地就不錯，當然坡度大一點也可用，就是基礎建設成本會提高，與投資預算就有直接關系了。還有個問題，要是沒有可選的山坡地只有平坦的地形，這樣的地可用嗎？答案是肯定的，可以用。在后期規(guī)劃設計的時候，做一些微地形的高差處理也是行的通的。

4、項目定位與項目選址的關系，這里項目定位指的是，項目的性質(zhì)定位、檔次定位、規(guī)模定位。如果項目定位就是一個獨立的溫泉度假項目，那就比較簡單了，考慮好自身的需求與市政配套因素就可以了。

要是本項目只是大項目中一個子項目，這樣的定位下就要考慮這個溫泉項目在大項目中地位，如果是項目引擎類的定位，一期開發(fā)帶動后面的地塊開發(fā)，項目建議選址較重要位置，開發(fā)力度要夠，首期效應一定要好，項目啟動后影響力才能輻射到周邊。如果這個項目就是個地產(chǎn)項目配套或者小鎮(zhèn)項目配套，不指望溫泉板塊有多大影響力，這樣的定位下，項目選址就要給其它功能板塊讓路了，只要地塊滿足自身基本需求即可。很多地產(chǎn)項目都是這樣干的，大項目中有溫泉項目做好配套功能就夠了。

5、地塊范圍內(nèi)地理資源與項目選址的關系，我們既然做的是旅游度假類的項目開發(fā)，所以需要一些優(yōu)良的資源來配套。比如：一片詩意的田園、一片綠油油草地、一片景色怡人濕地、一條蜿蜒的河流、一彎湖水、一片森林、一片竹海、甚至一片沙漠等等。資源越優(yōu)秀打造起來越容易，反之難度就更大。

6、溫泉度假和溫泉康養(yǎng)項目選址不能和上位規(guī)劃相沖突。在選址過程中一定要深入解讀上位規(guī)劃的中的土地利用規(guī)劃，嚴守三條紅線。例如：前期想的很好，規(guī)劃了美好的藍圖，并得到了相關人員的一致認可，結(jié)果范圍內(nèi)有大量的基本農(nóng)田、生態(tài)保護林，可用土地寥寥無幾。那就回到原點了，還得重新來過。

7、溫泉度假和溫泉康養(yǎng)項目選址與綜合防災評估之間的關系。項目選址的時候需要對預選地塊進行綜合防災做出評估。需要向自然資源局等相關部門咨詢、索取地塊10-50年內(nèi)地質(zhì)災害相關數(shù)據(jù)。參照相關資料對地塊做出最終判斷。如果預選地塊有山體滑坡、泥石流、山洪、地震、海嘯、有害輻射、有害氣體等安全隱患。那就要慎重考慮了，就不能盲目選擇地塊了。不然后果是不可預估的。

記得十幾年前，在北方某山區(qū)的一個度假區(qū)內(nèi)，施工隊正在如火如荼的施工中，工程要趕著國慶節(jié)開業(yè)。一天中午天降暴雨，暴雨產(chǎn)生了泥石流，造價1億元的景觀工程被泥石流沖的無影無蹤。如果項目選址階段有充分的地質(zhì)災害評估，損失就不會有如此巨大了。

前面我們說到溫泉度假和溫泉康養(yǎng)項目選址問題，下面我們再說說溫泉度假和溫泉康養(yǎng)項目用地。溫泉度假項目核心建設范圍用地性質(zhì)一般是商服用地，通常和農(nóng)林用地結(jié)合使用。核心板塊土地性質(zhì)是商服用地、居住用地等，其它配套用地是非建設用地農(nóng)林用地、水域、或荒地之類。度假項目用地規(guī)模一般沒有更多限制，要視具體情況而定。一般建議100~1000畝比較適合。

受到旅游開發(fā)大潮的影響，優(yōu)良資源逐步被占用，比如：靠近海灘用地、靠近湖泊用地、靠近濕地用地、靠近名山大川及國家級旅游區(qū)邊用地等，優(yōu)秀資源越來越少，留給后來者的資源逐漸趨于平淡，所以溫泉度假和溫泉康養(yǎng)項目選址更要倍加謹慎。